海报新闻记者秦文济南报道2025年11月，上海新建房地产市场供需持续调整，单月商品房成交面积31.19万平方米。 12月3日，上海中企指数研究院副总经理陈宇在接受海报新闻记者采访时表示，面对年末业绩大幅增长，房企普遍加强营销活动，启动多项目渠道布局，加速销售。与此同时，本月土地拍卖市场呈现出新特点，包括民营企业积极参与高价收购优质土地、与国企合作维持稳定的市场格局等。主要房企之间的竞争加剧，但核心项目却不断抵抗。据公开资料显示，1月至11月2025年，上海30强房地产企业实现销售总额4392.9亿元，销售面积621.2万平方米。销售额方面，华润地以417.9亿元排名第一，保利发展（395.8亿元）和招商蛇口（387.8亿元）紧随其后。强大派系之间的竞争正在加剧。从销售面积来看，招商蛇口（65万平方米）、保利发展（57.1万平方米）和华润置地（45.3万平方米）继续保持领先。项目层面，优质物业继续领跑。 2025年1月至11月，排名前十位的商品房项目销售总额为1126亿元，标准条目上升至64.6亿元。上海第一院以220.3亿元排名第一，金陵华庭紧随其后（214.2亿元），飞云悦府（142.5亿元）紧随其后分列二三位。市场成交持续探底，创造新的增长点土地市场的机遇。 2025年1月至11月，上海商品房面积（不含廉租住房）505.2万平方米，商品套数40557套。 11月份，月成交面积31.19万平方米，成交套数2459套。土地市场方面，1-11月，全市各类规划建设用地成交1234.65万平方米，其中住宅用地316.1万平方米。在11月的第九届茶叶拍卖会上，嘉运地产、宝阳地产等民企高价收购优质土地，显示出不同业主的企业看好上海优质资产，为市场注入新的活力。政治环境持续改善，市场信心逐步恢复。程宇表示当前政治基调依然宽松私营企业积极参与土地拍卖是市场信心的积极信号。尽管随着房企年底前加速销售，市场定价压力短期内持续存在，但黄金地段的核心资产价值仍得到良好支撑。当前，上海房地产市场正处于严重调整的重要阶段，短期内供需压力仍将持续。企业必须了解保险期限，准确识别客户群体的需求，通过产品创新和服务升级强化核心竞争力。在“好家园”理念的引领下，市场有望在调整中逐步达到新的平衡，走向更健康、更可持续的发展轨迹。